Строительство загородного дома масса вопросов Опции

Как правило, хоть ремонт в хате даже, без проекта заказчик теряет 25-30 процентов на переделках.
Это вроде незаметно, но когда перешагивают намеченное - хватаются за голову, ибо дел еще по горло))
Так же и с домом.
Тем боле, если не знаком со стройкой. Интернет и чтения это не опыт. Сосед тем более! не все косяки вылазиют сраз. Многие косяки практически становятся неустранимыми.
Лучше отдать 50-100 за проект, и 200 прорабу, и спать спокойно при стройке. Если интерес и время есть, смотреть самому, как все делается, но не вместо прораба.
Материалы лучше закупать самому, если есть время, или будешь думать что тебя обманули. Тогда и вопросы по качеству и цене на материалы не будут клевать каждый день тебя в лоб.

да, только вот есть такие косяки которые через пару лет могут вылезти, например фундамент треснул и стена пошла. кому притензии если нет уже конторы которая делала проект. имхо тут палка о двух концах

Если геодезия сделана и на основании ее проектировался фундамент, то какие вопросы к проектировщику?
Если геодезии нет, сам и расхлебывай.
Так же причина может быть и в марке бетона, в устройстве подушки.
Концов в любом случае не найти. Только бетон можно сдать на экспертизу, но врядли кто хранит паспорт качества, и РУ никакими судами не привлечь без него.
Опять недоказуемо то, как бетон отстаивался после заливки.
Несоблюдение одного или нескольких пунктов уже могут привести к этим последствиям.
А тем более когда этим занимаются таджики, это экономия очень хреновая.

Так что...

ну вопщем каждому свое. я лично без проекта дом строю. геодезия - да была, далее все на основе человека который разбирается в стройке. одну зиму 2 этажа уже простояло. этой зимой планируется что бы простояло 4 этажа + крыша. вот по весне и поглядим тады

Если геодезия сделана и на основании ее проектировался фундамент, то какие вопросы к проектировщику?
Если геодезии нет, сам и расхлебывай.
Так же причина может быть и в марке бетона, в устройстве подушки.
Концов в любом случае не найти. Только бетон можно сдать на экспертизу, но врядли кто хранит паспорт качества, и РУ никакими судами не привлечь без него.
Опять недоказуемо то, как бетон отстаивался после заливки.
Несоблюдение одного или нескольких пунктов уже могут привести к этим последствиям.
А тем более когда этим занимаются таджики, это экономия очень хреновая.
Так что...

Геодезия
Геология

фундамент проектируется на основании результатов инженерно-геологических изысканий

Сообщение отредактировал mish_gan - 26.09.11 - 18:14

у меня стойкое убеждение какой бы раскрасивый проектировщик не был, какую бы он крутую фирму не представлял, если он не живет за городом в своем доме проект у него заказывать бессмысленно...да, по нормам будет все в порядке скорей всего, а размещение коммуникаций, компоновка дома и построек не будет идеальной...ибо проектировщики не живут в домах которые построили по их проектам)))

сосед построил дом - ПП, архитектура, инженерия, прораб, тех надзор, все дела, 25 млн бюджет. фигли толку - хочется коечто переделать)))

нефедов

Конструкторы космических кораблей не летают в своих кораблях и что теперь все ракеты неправильные? Для этого есть космонавты!
Комбайнеростроители не работают на своих комбайнах на целине, для этого есть специально обученные водители комбайнов! Что теперь комбайны плохо пшеницу убирают?
и т.п.
Странная у вас логика

ракеты и комбайны строят компании которым десятки лет. сколько лет вашей компании? не отрасли а компании? наверно за космические деньги какой-то западный проектант со 100летней историей и репутацией сделает хороший проект...

в России все кроме ракет и ещё нескольких мелочей халтура и зачаточные технологии или бизнес, поэтому простым людям приходится постигать все самим. что долго и неэффективно но деваться некуда.

не по наслышке знаю эту тему - лучший друг 12 лет в этом бизнесе (уже с известным в спб именем и проектами)

ракеты и комбайны строят компании которым десятки лет. сколько лет вашей компании? не отрасли а компании? наверно за космические деньги какой-то западный проектант со 100летней историей и репутацией сделает хороший проект...

в России все кроме ракет и ещё нескольких мелочей халтура и зачаточные технологии или бизнес, поэтому простым людям приходится постигать все самим. что долго и неэффективно но деваться некуда.

не по наслышке знаю эту тему - лучший друг 12 лет в этом бизнесе (уже с известным в спб именем и проектами)

собственно это я тоже и хотел сказать выше. полностью согласен.

Я не против проекта, но платить за небольшие перепланировки от 300 тыс. это не идет. Я перелопатил много проектов, средняя цена 15-30 тыс. руб. Это реально. Я хочу приобрести проект, который немного подогнал под себя. Наружные стены и крышу я не трогал, внутренняя перепланировка это мое личное дело, если не вредит несущим стенам. Их я не трогал.
Вопрос геологии, теперь буду думать. Один из спецов сказал, что если почва насыщена водой, то скорее всего плиту лить. А отсюда вопрос, нужно ли еще 10-15 тыс отдавать за геологию, если я согласен на плиту?

Глядя на проект в какую сумму можно оценить строительство 1)по отделку и 2) под ключ (рассчитывая вариант эконом+, ламинат и стены под покраску)

Я не против проекта, но платить за небольшие перепланировки от 300 тыс. это не идет. Я перелопатил много проектов, средняя цена 15-30 тыс. руб. Это реально. Я хочу приобрести проект, который немного подогнал под себя. Наружные стены и крышу я не трогал, внутренняя перепланировка это мое личное дело, если не вредит несущим стенам. Их я не трогал.
Вопрос геологии, теперь буду думать. Один из спецов сказал, что если почва насыщена водой, то скорее всего плиту лить. А отсюда вопрос, нужно ли еще 10-15 тыс отдавать за геологию, если я согласен на плиту?

Глядя на проект в какую сумму можно оценить строительство 1)по отделку и 2) под ключ (рассчитывая вариант эконом+, ламинат и стены под покраску)

Причём тут плита или не плита??! и причём тут насыщена водой или не насыщена??? У тебя не плита или лента несёт вышележащую конструкцию, а основание под подошвой! Ну вылей плиту если тебе так хочется (опираясь на опыт соседа и "того спеца"). Если у тебя основание не несёт (слабый водонасыщеный грунт или торф, глина, пылеватая супесь, я не знаю что у тебя там...) то фундамент хоть плита или не плита нормально работать не будет. К строительству надо подходить комплексно и предусматривать различного рода мероприятия о которых я писал выше.
Ладно... всё я больше советовать ничего не буду, а то это всё напоминает диалог глухого и немого. Убеждать того, кто знает о строительстве только по наслышке - потеря времени. Чо, конечно экономь 15 тыс. на фоне пары-тройки миллионов.
Будут проблемы потом или желание всё таки сделать всё по нормальному - пиши в личку.

Сообщение отредактировал mish_gan - 29.09.11 - 15:10

mish_gan, в курсе.
Просто у нас почему-то все называют эту работу геодезией.
Привык уже.

кто что посоветует в плане утепления мансардного этажа. вроде прочитал что и пенопласт не плохо использовать, тока сомнения по ПБ. есть вариант с урсой, но говорят что у нее есть такой эффект летучести, а т.к. это по сути стекло, то дышать этим гов..м не ахота тоже.

з.ы. мансардный этаж естественно жилой и дом для круглогодичного проживания.

Урсу закрывают мембранной пленкой и никто не улетит , пенопласт не пускает воздух.

Вата годится только на горизонтальные поверхности , максимум - скаты крыши , на вертикаль - мин.плита , она имеет большую плотность и,со временем, не сляжется.

Урсу закрывают мембранной пленкой и никто не улетит , пенопласт не пускает воздух.

Вата годится только на горизонтальные поверхности , максимум - скаты крыши , на вертикаль - мин.плита , она имеет большую плотность и,со временем, не сляжется.

ну как раз крышу и собираемся утеплять. т.е. сейчас накроем кровлей и потом сразу нада принять решение чем утеплять. а если пеновласт класть с вент зазором, вроде так подходит, т.е. воздух нужен для пространства за пенопластом, со стороны внутренности дома я правильно понимаю?

Вентзазором останется пространство между кровлей и внешней стороной утеплителя , но это вентиляция обрешетки.
Пенопласт не годится на утепление кровли т.к. не является дышащим материалом , млм , правильнее положить мембрану , утеплитель , внешнюю мембрану , обрешетку , кровлю.

Вентзазором останется пространство между кровлей и внешней стороной утеплителя , но это вентиляция обрешетки.
Пенопласт не годится на утепление кровли т.к. не является дышащим материалом , млм , правильнее положить мембрану , утеплитель , внешнюю мембрану , обрешетку , кровлю.

ок понял. подумаю на днях. такой вопрос еще, стоит ли начинать сейчас заниматься кровлей? т.е. коробка готова, необходимо начинать страпила и понеслась. но блин влажно и дожди уже идут. дом НЕ отапливается никак вовсе. стоит ли?

...на мокрые стропила уйдет чуть больше пропитки , вот накрыть коробку , точно, не помешает.
Утеплять сейчас или нет , вы решите сами , хоть зимой можно работать под крышей над головой.

...на мокрые стропила уйдет чуть больше пропитки , вот накрыть коробку , точно, не помешает.
Утеплять сейчас или нет , вы решите сами , хоть зимой можно работать под крышей над головой.

понял, т.е. пропиткой страпила обрабатывать будем и просто ее больше уйдет так?

Утеплитель для кровли утеплитель
Между стропилами делать в чистоте 580 мм

Пленка ветрозащитная внешняя сторона

Пароизоляция Внутрення сторона

Пенопласт (или его производные) в кровлю не рекомендуется. При пожаре хватит 2 вздоха чтобы не успеть выйти из дома.
Дышит или не дышит утеплитель здесь ни при чём. Там ничего не должно дышать.

Стропила, обрешётку, ветрозащиту, кровельное покрытие монтируете сейчас. Утеплитель, пароизоляцию и внутреннюю отделку весной можно, это несложно и быстро.

Стропила на момент монтажа должны быть уже обработаны составом ХМФ или Pinitex (подороже)

Метод обработки желательно моканием. Валиком тоже можно, но дольше.

Сообщение отредактировал mish_gan - 04.10.11 - 14:15

лента, плита...цокольный этаж надо делать и гидроизоляцию с 5-ю колодцами..

Стропила, обрешётку, ветрозащиту, кровельное покрытие монтируете сейчас. Утеплитель, пароизоляцию и внутреннюю отделку весной можно, это несложно и быстро.

Стропила на момент монтажа должны быть уже обработаны составом ХМФ или Pinitex (подороже)

Метод обработки желательно моканием. Валиком тоже можно, но дольше.

а гидроизоляцию и мембрану када и куда?

Утеплитель для кровли утеплитель
Между стропилами делать в чистоте 580 мм

Пленка ветрозащитная внешняя сторона

Пароизоляция Внутрення сторона

Пенопласт (или его производные) в кровлю не рекомендуется. При пожаре хватит 2 вздоха чтобы не успеть выйти из дома.
Дышит или не дышит утеплитель здесь ни при чём. Там ничего не должно дышать.

...из описания тобой рекомендованной мембраны .., про ядовитость п\пласта , почему-то не принято говорить , хотя , именно он, на потолке, потравил людей в хроиой лошади..;

Применение многих традиционных полиэтиленовых пароизоляционных материалов, которые практически полностью блокируют пар внутри помещения, в некоторых случаях может приводить к нарушениям процессов естественного воздухо- и влагопереноса и способствовать разрушению элементов строительных конструкций и образованию плесени.

Сообщение отредактировал НиколайГ - 04.10.11 - 14:24