Обычная житейская ситуация для ознакомления просьба высказывать советы во избежание Опции

Трям здрасьте!Делюсь впечатлениями по последним событиям, с целью подвести итоги, выслушать советов подкованных в юр. делах форумчан, ну и для огласки тем, кто еще не имеет опыта в таких житейских ситуевинах. 
Итак вводные. 3 месяца назад через агентство подобрали квартирку в наем в одном городе МО недалеко от мкад. Квартира при первом осмотре была после ремонта на тот момент еще не законченного. В жилом состоянии были две комнаты, кухня и совмещенный санузел был в состоянии голых кирпичных стен, ржавых труб и текущих во все стороны кранов, причем краны и смесители поменять собственноручно возможности не было по причине неперекрываимости воды в квартире( основной кран был свернут). Под честные слова арендодателя что в ближайший месяц в удобное для нас время приедет бригада для окончания ремонтных работ, а на следующий же день хозяин квартиры привезет сантехника для замены всех заклиненных и текущих кранов, мы подписали договор, оплатили две суммы хозяину(первый и последний месяц-залог), плюс агентству. И конечно решающим фактором стала цена съема, на 3-4 тысячи рублей ниже средней цены «двушки» в городе. 
 Дальнейшее проживание выявило некоторые факты из биографии хозяина, а именно то, что проживая в этой квартире он назанимал и под различными предлогами, в том числе и как аванс за проживание в этой же квартире(у одного человека авансом за полгода вперед) выудил у нескольких людей немаленькие денежные суммы, а также по договоренности с соседом, оформил на него(соседа) кредит на покупку иномарки, на которой и передвигался, деньги же так же за нее не возвратил. В итоге все эти люди приезжали к нам и требовали выдать хозяина для возврата долга, благо что в большинстве люди попадались вменяемые и обычными разговорами без повышения тонов эти разговоры заканчивались, ну были пара ситуаций когда ночью тарабанили в окно(квартира на первом этаже) орали что мы тут жить не будем потому что им должен хозяин и все такое, но пока даже до одевания и выхода на улицу «поговорить» дело не доходило, вопиющие быстро ретировались. При таком раскладе, понимая что ситуация не решается, а так же обещания ремонта были пустыми(жена каждое утро начинала с зарядки- аля собери ведро воды с пола на кухне), притом для хозяина было нормальным поведением названивать через неделю после внесения следующих сумм за проживание на след месяц и клянчить оплатить еще и за через следующий месяц, дескать он в трудном фин. положении находится, приняли активные поиски нового жилья. Ребенок был в срочном порядке отвезен к дедушке с бабушкой(благо каникулы). Жилье было найдено через знакомых на этот раз, причем очень удачный вариант во всех отношениях и совсем близко от школы, где учится дочка. Хозяина квартиры известили за 15 календарных дней о намерении съехать с предложением после переезда и уборки квартиры встретиться и обменять ключи от квартиры на залог за последний не прожитый месяц и разойтись как приличные люди. На что хозяин предложил дожить последний месяц бесплатно(вернее за залог), от чего мы отказались. На категоричное требование отдать деньги, которые он нам должен, был категоричный отказ.  
 В сложившейся ситуации нами было применено самоуправство(как это называется) и в виде рычага давления на хозяина при переезде мы забрали хозяйский диван-кровать(уголок) стоимость нового которого -приблизительно 15-17 тысяч, а также сняли люстру для усугубления, так сказать. О чем хозяин был проинформирован(съехали не дожив неделю оплаченного срока), и ему было предложено не считая не дожитой недели, обменять залог в сумме 15тысч. рублей на эти вещи. 
 Дальнейшее развитие событий похоже на сериал про «ментов». Хозяин пишет заявление на кражу его имущества(которое, кстати, не было описано при съеме жилья, так что доказать что оно там стояло практич. не реально). Жену(так как она оформляла договор найма) в то же день вызвали на приватную встречу на бывшей съемной квартире в компании следователя, хозяина и его жены, где было предложено разойтись мирно( на предложение жены перенести встречу когда смогу подъехать я, было возражение и угроза передачи дела на расследование). На встрече стороны пришли к согласию на предмет возврата хозяином части залога(3,5 тысч рублей), и возврата хозяину изъятых вещей. Договорились встретиться вечером для обмена. К слову сказать, после обмена деньги/вещи и расписок друг другу, прямо в кабинете следователя ничем не прикрыто другая сторона говорила о чем-то, что они должны дать человеку, представляющему закон. после нашего ухода. Но, несомненно, никакого намека тут на нехорошую репутацию наших доблестных сотрудников правоохр. органов нет и речи. Это всегда люди образцовой порядочности, заявляю открыто!!!
В общем Спасибо тем, кто дочитал сагу до конца. 
Просьба высказывающимся, давать советы как можно было избежать такого геморроя, в принципе для того и было затрачено время на написание поста. 
ЗЫ как одно обстоятельство, упущенное нами. В договоре было прописано, что мы обязаны известить хозяина о своем намерении съехать за месяц, а не за две недели как было во всех договорах до этого.

и еще в тему. приложу скан расписки, ибо такой перл есть величайшее достижение образования РФ. орфография сохранена. 

ЗЫ сразу говорю он был трезв и я его не бил.

Эскизы прикрепленных изображений

 

ОФИГЕТЬ! Аффтар расписки просто аццкий сотонна! Странно, что у него вообще есть квартира!

расписка зачот!
поржал!
а по сабжу - наверное надо было сразу отказаться от квартиры после просмотра текущих кранов и незаконченного ремонта....ну а то, что дешевле, чем по рынку.....скупой платит дважды...ничего личного, просто чудес не бывает

расписка зачот!
поржал!
а по сабжу - наверное надо было сразу отказаться от квартиры после просмотра текущих кранов и незаконченного ремонта....ну а то, что дешевле, чем по рынку.....скупой платит дважды...ничего личного, просто чудес не бывает

согласен, есть такое. Но обычно сколько квартир не снимали, люди все более вменяемые попадались. и расходились потом в хороших отношениях.

расслабились видимо:))

расписка не открываеццо

расписка не открываеццо

проверил, все гуд. мож настройки браузера?

расписка не открываеццо

открываецо
дааа, расписка просто жжет...

по теме: ну действительно не надо было снимать такую квартиру, в аренде ведь как повезет. И если все время везло, то это вообще не закон. Сочувствую.
В принципе, результат не очень, но лучше врятли можно было что-то сделать, т.к. досрочный договор можно расторгнуть лишь через суд, а это сами знаете - как быстро у нас делается. Лучше всего - если уж обращаетесь к черным маклерам, требуйте включение в договор условий ЗАЩИЩАЮЩИХ ваши права, и уж точно читайте договор внимательно перед подписанием.
У нас, например, была прописана компенсация в размере месячной оплаты за квартиру, если хозяин нарушил условия договора или просто решил отказаться от найма. Так же в договор следовало включить обязательства хозяина по завершению ремонта и точные сроки. Вы платите риелтору деньги, вот пусть их и отрабатывает, а то приносят рамочные договора и даже не чешутся.
Поэтому выгоднее всего все-таки в вашем случае было дожить месяц, оплаченный вперед и съезжать с чистой совестью.

Про повторную сдачу в найм - не убережешься, риск есть всегда.

Сообщение отредактировал Me4ta - 10.06.08 - 12:02

не надо было забирать вещи из чужой комнаты ибо это есть кража, а в уголовных делах особо не церемонятся кто собственник. Вещь из обладания терпилы выбыла - все есть состав кражи... и менты могли сказать что остальные вопросы решайте в гражданском суде..

не надо было забирать вещи из чужой комнаты ибо это есть кража, а в уголовных делах особо не церемонятся кто собственник. Вещь из обладания терпилы выбыла - все есть состав кражи... и менты могли сказать что остальные вопросы решайте в гражданском суде..

согласен полностью. Дело рисковое это, но с другой стороны как еще на гада надавить было?

Поэтому выгоднее всего все-таки в вашем случае было дожить месяц, оплаченный вперед и съезжать с чистой совестью.

Про повторную сдачу в найм - не убережешься, риск есть всегда.

дожили б куда делись, если бы другой вариант не подвернулся, а в таком деле ждать ведь никто не будет. 


даже если бы хозяин пошел на встречу и предложил отдать залог при последующей сдаче квартиры, можно было б подождать тех денег, если по человечески. ведь нормальный вариант, сдал слеующим жильцам, также взял за месяц плюс залог и этот залог отдал. но это я про отношения между Людьми.

даже если бы хозяин пошел на встречу и предложил отдать залог при последующей сдаче квартиры, можно было б подождать тех денег, если по человечески. ведь нормальный вариант, сдал слеующим жильцам, также взял за месяц плюс залог и этот залог отдал. но это я про отношения между Людьми.

Андрей, если он сдал квартиру нескольким людям одновременно, то уже мягко говоря неразумно рассчитывать на то, что он нормальный Человек.

Сообщение отредактировал Me4ta - 10.06.08 - 12:25

жесть какая, а по теме согласен с павлекам

расписка зачот!
поржал!
а по сабжу - наверное надо было сразу отказаться от квартиры после просмотра текущих кранов и незаконченного ремонта....ну а то, что дешевле, чем по рынку.....скупой платит дважды...ничего личного, просто чудес не бывает

Неоднократно снимал дешевле рыночной цены и нормальные варианты, но надо много искать и быть внимательным...но конечно риск попасть выше...