Кто влезал в кабалу? Ипотека Опции

Откуда цены такие????
Я продаю двушку за 90 000
Новостройка обходица (72.5 х 39 000) 2 827 500 примерно 114 000..

с новостройками тяжелее по документам выходит, банки не охотно под них деньги дают и процент по кредиту пока не вступишь в права повышенный. видел есть варианты где дом построен, квартиры оформлены в собственность на юр.лицро и далее продаются как вторичка, цена конечно выше намного... но все-таки я бы не рискнул вкладываться на стадии котлована.... минимум через 3-4 года там можно будет прописаться и то не факт. со вторичкой проще

Нужно найти банк который даст 100% суммы покупки, оплатить квартиру, в это время платить банку, а после сдачи дома , продавать свою уже по тем ценам которые будут на рынке.

1. Чаще всего от застройщика можжно купить квартиру, когда она построена не более чем на 50%. Если процент готовности больше, то, как правило, права на квартиру уже раскуплены физ.лицами. И такие квартиры придется уже покупать у них по переуступке прав. Далеко не все банки дают деньги на переуступку прав (я знаю про Сбер и ВТБ).
2. Кредит на первичку (инвестирование или переуступка) не дается 100%-ый. По крайней мере я не видела клиента получившего такой кредит. Т.е. минимум 10% нужно иметь на руках. Плюс всякие комиссии.
3. Лучше всего застраховать свои права, чтобы не остаться с носом. Но опять же - переуступку страхует по-моеу только "Зенит".
4. Подбирать такие первички лучше от застройщиков. И денег и нервов меньше.
5. САМОЕ ГЛАВНОЕ! В Москве есть закон с ограничением сроков сдачи дома, защищающий права дольщиков и инвесторов.
В МО пока такого закона НЕТ. Риск соответственно выше. Застройщика нужно выбирать тщательно.

Лен, а подскажи пожалуйста.
Если брать ипотеку и жилье в Москве, то вероятно сильно дешевле будет брать ее на этапе строительства, верно?
И, как я понял, в Москве это безопасно, т.к. есть закон, о котором ты написала.
Да, кстати, может ли программа "молодой семье доступное жилье" помочь, если проживаешь в "нормальных" условиях? То есть не стоишь в очереди на жилье, но жить с родителями как-то не хотелось бы...

1. Чаще всего от застройщика можжно купить квартиру, когда она построена не более чем на 50%. Если процент готовности больше, то, как правило, права на квартиру уже раскуплены физ.лицами. И такие квартиры придется уже покупать у них по переуступке прав. Далеко не все банки дают деньги на переуступку прав (я знаю про Сбер и ВТБ).
2. Кредит на первичку (инвестирование или переуступка) не дается 100%-ый. По крайней мере я не видела клиента получившего такой кредит. Т.е. минимум 10% нужно иметь на руках. Плюс всякие комиссии.
3. Лучше всего застраховать свои права, чтобы не остаться с носом. Но опять же - переуступку страхует по-моеу только "Зенит".
4. Подбирать такие первички лучше от застройщиков. И денег и нервов меньше.
5. САМОЕ ГЛАВНОЕ! В Москве есть закон с ограничением сроков сдачи дома, защищающий права дольщиков и инвесторов.
В МО пока такого закона НЕТ. Риск соответственно выше. Застройщика нужно выбирать тщательно.

Впринципе продав машину и добавив денег у меня получицца 60 не продавая квартиры , но как я ужо писал вечером пойду в кантору и узнаю реальность цен...

Лен, а подскажи пожалуйста.
Если брать ипотеку и жилье в Москве, то вероятно сильно дешевле будет брать ее на этапе строительства, верно?
И, как я понял, в Москве это безопасно, т.к. есть закон, о котором ты написала.
Да, кстати, может ли программа "молодой семье доступное жилье" помочь, если проживаешь в "нормальных" условиях? То есть не стоишь в очереди на жилье, но жить с родителями как-то не хотелось бы...

1. Процентов 20-30 точно выйграешь. может и больше.
2. В Москве намного безопаснее.
3. Программа помочь ничем не сможет. По ней и нуждающиеся то не все проходят. Там очень много подводных камней, а сейчас уде вообще она не работает. Надо было в нее вступать до марта 2005 года.

Откуда цены такие????
Я продаю двушку за 90 000
Новостройка обходица (72.5 х 39 000) 2 827 500 примерно 114 000..

это где квадрат еще 39 000 стоит?

по теме
60 тысяч это только может где нибудь в рыбинске купите квартиру, и то однушку...

чувствую через несколько лет влезу в ипотеку.....
деваться не куда

Откуда цены такие????
Я продаю двушку за 90 000
Новостройка обходица (72.5 х 39 000) 2 827 500 примерно 114 000..

это где квадрат еще 39 000 стоит?

по теме
60 тысяч это только может где нибудь в рыбинске купите квартиру, и то однушку...

так и я о том же

по закону ипотеку на котлованы не дают. только на готовое жильё

по закону ипотеку на котлованы не дают. только на готовое жильё

на котлованы может и не дают, но на этапе фундамента дают точно...

нет, только на готовое "сданное" жильё

нет, только на готовое "сданное" жильё

родственник взял 2 месяца назад двушку через ипотеку
при чем он внес только 10%
жилье еще строится
да и куча другого народа также брали

Откуда цены такие????
Я продаю двушку за 90 000
Новостройка обходица (72.5 х 39 000) 2 827 500 примерно 114 000..

это где квадрат еще 39 000 стоит?

по теме
60 тысяч это только может где нибудь в рыбинске купите квартиру, и то однушку...

г.Жуковский М.О., 24 км от МКАД...

по закону ипотеку на котлованы не дают. только на готовое жильё

на котлованы может и не дают, но на этапе фундамента дают точно...

по закону-на 70% готовности сооружения..
а взять ипотеку ты можешь при условии вложения собственных средств (от 12-30%) взависимости от банка
Бин-банк-10%, ВТБ24-25%, Уралсиб 28% (вроде бы)....
И при этом, мараторий на три месяца и выплаты до получения права собственности (то есть гос комисия-экспертиза-общее право-частное право) в районе 35 000 руб/месяц..и это на 6-9 месяцев..вот так обстоят дела с ипотекой новостроек...

О, кстати о домиках! Кое-кто тут про 19500 кажись говорил о срубе из Мордовии!;)

2ТОВАРИСЧ :Интерес возрастает с каждым днём!!!!! проекты какие-то стандартные, или возможны вариации?

По поводу ипотеки на долевку, ее выдают на "0" цикле застройки точнее когда он выполнен(котлован, засыпка,сваи...но нет еще этажности), а компании застройщики как правило сами заключают с банками договора и именно под эту застройку банк дает ипотеку. Нужно спросить у Вашего застройщика с каким банком они работают и проблем с получением будет меньше т.к. договорной банк уже проверил документы застройщика.

а что надо иметь, чтобы "молодой семьей" попользоваццо? :)

Амиго: а чо у вас квартиры за 60 тыс??

Ипотеку дают под строящееся жилье - сто пудофф!

Долевка и ипотека в России-это рулетка в чистом виде.

так и есть , вон скока обманутых дольщиков ходит......