Дурдом, но... а давайте скинемся и построим HOTEL HM? Опции

Давайте понятия не путать..
"26 персон-это из расчета три человека семья грубо говоря-значит 8 номеров...
Если 26 персон это" номера"-то 26х3=то 78 человек....О чем речь?)))

мне кажется 10-25 номеров, в зависимости от капитала

Давайте понятия не путать..
"26 персон-это из расчета три человека семья грубо говоря-значит 8 номеров...
Если 26 персон это" номера"-то 26х3=то 78 человек....О чем речь?)))

мне кажется 10-25 номеров, в зависимости от капитала

Согласна с идеей и вышесказанным вот в каком ключе:
1. Считаю, что домики на участке - это очень дорого, НАМНОГО больше согласований, проблем и ОЧЕНЬ много привлекает к себе внимания. Поэтому ИМХО - не стоит заморачиваться, да и бюджет пока не тот.
2. Лучше, если будет домик на 10-15 номеров. Давайте смотреть правде в глаза - чаще всего мы строим грандиозние планы, что будем собираться большой кучей, вместе отдыхать, и т.д. Но чаще всего такого не происходит. Соответственно, если строить, то небольшой коттедж, который пригодится и нам и будет сдаваться в наем.
3. Вкладывать деньги всетаки лучше в ООО или ЗАО.... Но остальные должны понимать, что это не благотворительность и проживание в домиках для своих тоже будет стоить денег, просто намного меньше.... скажем так практически по себестоимости. Считаю что этот вопрос нужно будет обсуждать, но позже, когда уже проект начнет реализовываться.
4. Пустые номера будут сдаваться по рыночной цене.
5. Исходя из вышесказанного необходимо понимать, что участники проекта должны будут участвовать не только деньгами, но и реальной помощью: организация, проекты, материалы, работники...
6. Ну и самый главный вопрос, который можно решать уже сейчас - кто будет главой организации и в перспективе ЗАВЕДОВАТЬ домом. Как правильно сказал Михаил - у каждой вещи д.б. хозяин. Так вот этот дом нужно будет обслуживать! Кто за это возьмется? Дедуля...?

Возможно я повторюсь но я готов вложить изначально приличную сумму в размере 100 тыс дол и взять на себя разработку архитектурных вариантов

Денег нет, но готов копать, таскать, катать... итд.
Короче, готов выехать гастарбайтером в Сочи.
А чо?! Люди разные нужны, люди всякие важны (с)

зы
спьяну многие вещи сделаны, которые впоследствии были признаны культовыми, так что идея - зачот!

только я не пойму это гостинница для хмшников будет или нет?! не все же вот прям на колесах в сочи приезжают....
ладно с аэропорта или вокзала 1 раза туда-обратно на такси смотаться.... а вот каждый день отдыха кататься на такси я думаю многих спугнет....
имхо надо трезво оценивать, чтобы гостинница была окупаемой и пользовалась спросом надо ее размещать где-то между морем и олимпийской застройкой... чтобы в обе стороны было не очень нарпяжно добираться...
и второй немаловажный момент.... я не знаю сколько земля стоит но построить здание в 3-4 этажа с нормальными номерами и отделкой встанет минимум в 400-500 тыс уе.... кто готов инвестировать столько? + земля, госпошлины взятки, реклама, персонал и тд и тп...еще половину накинуть придется. итого это 600-700 будет....
теперь суммируем желающих ну например 10-15 человек это с каждого по 40-60 тыс.... но имхо реально надо ориентироваться что найдется еще несколько причин таких что стоимость увеличится до 1млн уе....
воот.... а теперь считаем окупаемость..
ясно что гостинница на побережье это в большинстве своем сезонный сервис, но тут типа сочи снег море... поэтому можно предположить что пустовать она почти не будет... но и не всегда будет забита... ну предположим что получаем 2 месяца простоя... итого 10 месяцев она забита.... например там будет 30-40 номеров... то есть в год получаем:
40*10*30 = 12 000 суточных. ок, теперь определяем что имеем 20 двухместных, 10 одноместных, 10 четырехместных номеров.
ну можно еще 5 люкс и тд... но в счет не берем...
итак из этих 12 тыс суточных имеем что на
20 двухместных - 6 тыс суточных в год
10 одноместных - 3 тыс
10 четырехместных -3 тыс
теперь стоимость... ну например (мыж хотим быстро окупить заведение) по 500 рэ в сутки с четырехместного с рыла итого 2 тыс в сутки с номера. 1000 рэ с рыла в двухместном 1500 одноместном... мы же предоставляем комфортные условия типа все удобства завтрак и тд.
имеем.
1) четырехместный в год приносит 6000 * 2000 = 12 млн рублей
2) двухместный приносит 3000 * 1000 = 3млн
3) однушка 1500*3000=4,5 млн
итого 19.5 млн рублей....
вроде бы много но!
дальше я не берусь считать так как не знаю тарифов в принципе...
это, оплата коммуникаций - связь, газ, свет, водопровод канализация и тд
это оплата служащих сколько их - хз
это налоги на доход и отчисления с зарплат
и тд и тд....
хорошо если с этих 19.5 треть в качестве дохода будет... то есть около 6,5 млн...
а теперь предположим что кто-то из 10-15 участников свои деньги внес ну так суммарно набралось тыщ 100 личных и остальные 600 тыс в виде кредита.... переведем в рубли
600 000 * 25.6 = 15 360 000
получая что в год с гостинницы имеем только 6... то окупаться она будет только года 3-4... при отстутсвии других факторов...
а теперь вопрос оно надо? как этот доход потом между группой будет делиться? поровну или так кто больше изначально вложил тот больше и имеет,
кто осмелится взять кредит и не побоится что ничего не выйдет.... ведь выплачивать его своими кровными пока придется... т.к.
застройка и тд это минимум год-полтора...
то есть реально если щас решицо то лет 5 никто никаких денег не увидит а только будет выплачивать кредиты....
(кто-то писал что окупаемость 5 лет ну вот они 5 лет)...
доклад окончЕл.... бугого :)

никто и не расчитывает получать с этого прибыль!!! ЭТО ДОМ ХМ на юге! Изначально было задумано так и надо придерживаться этого курса.
И все, кто вкладывает - думаю прекрасно покупают, что окупится не раньше чем через пять лет, а то и позже!
А прибыль естесственно пропорционально вкладам. Думаю по этому пункту вопросов ни у кого возникать не будет.

зы. Вложиться можем, хоть и не много.

Кредит брать под строящийся дом , т.е. под обеспечение и с отсрочкой выплат, тем более если брать его будет юр. лицо. Еще стоит иметь ввиду, что дом там строить несоклько дешевле, чем в том же подмосковье, т.к. мягче климат (тоньше и проще стены, легче фунамент, меньше проблем с гидроизоляцией). Ну и забитость 10 месяцев у меня вызывает сомнение, думаю забиа реальнобудет только в теплый сезон, зимой - полузаполнена в лучшем случае. Как доход будет делится - будет прописано в уставе:)
На 20-30 номеров персонал (2 повара, уборщица-прачка(возможно 2), администратор, водитель) - 4-6 человек.

если это дом для хм на юге... то имхо дешевле для самих же хмшников тратить пару сотен уе в год на проживание в свой отпуск вот и все....... и в таком случае (если это в основном для хмшников) окупаемость ой как растянется.
Поймите раз в свободном активе суммарно у людей не наберется столько денег, то единственной целью данной постройки на ближайшие 5-7 лет это будет окупаемость и получение доходов...т.к. кредит штука противная, его выплачивать надо регулярно и постоянно.

резюмируя можно сказать что тогда надо строить небольшой домик на 5-6 номеров и не парить мозк о прибыли и прочем вопросе бизнеса. тогда и деньги другие будут.

тогда на 5-6 номеров будет не 500 тыд, а 300 :)
не парим мозг:)
А потом, дом для ХМ тоже должен приносить прибыль имхо, не всегда он будет занят людьми с ХМ, планировать загрузку номеров на пару месяцев вперед не сложно.

если это дом для хм на юге... то имхо дешевле для самих же хмшников тратить пару сотен уе в год на проживание в свой отпуск вот и все....... и в таком случае (если это в основном для хмшников) окупаемость ой как растянется.
Поймите раз в свободном активе суммарно у людей не наберется столько денег, то единственной целью данной постройки на ближайшие 5-7 лет это будет окупаемость и получение доходов...т.к. кредит штука противная, его выплачивать надо регулярно и постоянно.

Согласна, идея с кредитом очень рискованна и нецелесообразна. Нужно искать свободные средства и людей, которые готовы их вложить.

Согласна, идея с кредитом очень рискованна и нецелесообразна. Нужно искать свободные средства и людей, которые готовы их вложить.

без кредита это малореально будет...или долго, что в результате выльется дороже чем кредит

и дабы подлить масла в огонь...
мне кажется что в России( а может и в мировой практике) еще не было случая, когда у форума был бы в собственности отель(ну или миниотель) =)

(исключение наверное только пираты из ACFI, которые пытались выкупить Sealаnd)

ps
если это прочитают люди из других форумов, то наверное подумают что хондавады окончательно "съехали" =)

и дабы подлить масла в огонь...
мне кажется что в России( а может и в мировой практике) еще не было случая, когда у форума был бы в собственности отель(ну или миниотель) =)

(исключение наверное только пираты из ACFI, которые пытались выкупить Sealend)

ps
если это прочитают люди из других форумов, то наверное подумают что хондавады окончательно "съехали" =)

в тверской гденить области купить гектар с избой, и вуаля:)

Асилить все сейчас нет времени, но идея мне нравится... В принципе готов вложиться...

Можно подытожить в процессе чего решили?

Асилить все сейчас нет времени, но идея мне нравится... В принципе готов вложиться...

Можно подытожить в процессе чего решили?

решили что иметь такое хорошо, а вот брать кредит на это как-то не очень

Асилить все сейчас нет времени, но идея мне нравится... В принципе готов вложиться...

Можно подытожить в процессе чего решили?

решили что иметь такое хорошо, а вот брать кредит на это как-то не очень

не согласен:)

Раз идея всетаки живет и вызывает горячее обсуждение, предлагаю составить хотяби списки тех, кто имеет желание в это войти.

Смех, да и только.

Смех, да и только.

кому как....
Можно писать по делу?
Прошу AIRKrug поставить значек в теме "не флудить"
Прошу модераторов контролировать флуд. Спасибо.

Ну вы чота тут на городили, ЗАО ООО дебет кредит и прочие весчи. Я вобще када эту мысль озвучил имел ввиду небольшой дом комнат на 5. Чтобы народ с форума мог туда ездить в отпуск. А в свободное время его сдавать. А то началось уборщицы, повара...Хотите делать бизнес - делайте. Но я имел ввиду не это совсем. Что касается оформления, то ИМХО! было бы честно и если Деда не против оформить все на него. Потому что по большей части это будет его головная боль. Я не предлагаю делать бизнес, я предлагаю попробовать построить дом для ХМ. А чтобы окупались затраты на свет воду и прочие дела - сдавать комнаты когда хондоводов не будет. Простите что много и сумбурно, башка трещит после хондофки вчерашней.