Дурдом, но... а давайте скинемся и построим HOTEL HM? Опции

к тому же если мы хотим получать удовольствие от своего детища,и извлекать выгоду то гостиница эта должна отличаться от стандартно принятых на побережье вариантов(3-5 этажей,с множеством каморок)

к тому же если мы хотим получать удовольствие от своего детища,и извлекать выгоду то гостиница эта должна отличаться от стандартно принятых на побережье вариантов(3-5 этажей,с множеством каморок)

хороший дом в номерами, персоналом и услугами - выгода будет
та ссылка, что выше привел - открылись 2 года назад...реальный прогресс налицо

Я прекрасно понимаю...))Но тема с высотками-это возможно будет моей работой и делом на ближайшие годы ...а вот поднятый вопрос в теме-это созвучный моему и теоретически решаемый.
Но согласитесь-одно дело быть владельцем своей квартиры и полностью самостоятельно решать ее судьбу и предназначение.И другое-создавать юридическое лицо...найти землю-оформить ее..найти денег на "все" проплаты...разработать проект...и тд и тп....На словах построить мини-гостиницу легко-..на деле не имея в "кармане" денег-и собирать для этого команду-несколько сложнее)))
Есть вариант поискать недострой...но то же-сейчас это то же денег немалых будет стоить.

Я прекрасно понимаю...))Но тема с высотками-это возможно будет моей работой и делом на ближайшие годы ...а вот поднятый вопрос в теме-это созвучный моему и теоретически решаемый.
Но согласитесь-одно дело быть владельцем своей квартиры и полностью самостоятельно решать ее судьбу и предназначение.И другое-создавать юридическое лицо...найти землю-оформить ее..найти денег на "все" проплаты...разработать проект...и тд и тп....На словах построить мини-гостиницу легко-..на деле не имея в "кармане" денег-и собирать для этого команду-несколько сложнее)))
Есть вариант поискать недострой...но то же-сейчас это то же денег немалых будет стоить.

про то и речь
первый вопрос - деньги
второй вопрос - готовность, причем судя по всему Ваша, плотно занятся организацией:)

Вот тут я с вами не соглашусь,если кому то нужно просто инвестировать деньги и лучшим считает покупка квартиры,ему не нужен никто из присутствующих приналичие денег,а вот мини гостиницу я могу предоставить проект с тех обоснованием где каждый дольшик будет иметь пусть маленькое но свое независимое владение на природе входящее в обший ансамбль строений,при этом уровень вложений в 3-4 раза менььще нежели купить пыльные городские бетонные стены. а вот собрать людей согласен сложнее,но дорогу осилит только идуший вперед))))))

Сначала мы теоретически обсуждаем все что связано с идеей и все возможные варианты.
Я занимаюсь пока своим будущем в реалии и в зависимости от того как это решиться -кем я там буду и что смогу-будет зависеть и степень моей помощи...Обещать что либо заранее я не буду.
А по теме с удовольствием готов пообсуждать концепцию и может какую-нибудь инфо поспрашиваю среди знакомых кто проходил через подобное.
Сделать индивидуальный стилистически японо-ХМ проект реально-но затратная часть .......
Чисто мое мнение-номеров 30 не более с автономной инфраструктурой и другими вариациями "умного дома"

Вот  тут я с вами не соглашусь,если кому то нужно просто инвестировать деньги и лучшим считает покупка квартиры,ему не нужен никто из присутствующих приналичие денег,а вот мини гостиницу я могу предоставить проект с тех обоснованием где каждый дольшик будет иметь пусть маленькое но свое независимое владение на природе входящее в обший ансамбль строений,при этом уровень вложений в 3-4 раза менььще нежели купить пыльные городские бетонные стены. а вот собрать людей согласен сложнее,но дорогу осилит только идуший вперед))))))

Михал-есть зерно в твоих словах-но давайте сначала определяться с минимумом "нумеров"...а от этого делать экономическое обоснование.Потянем-не потянем..Если нет-то где брать деньги)))))))

Но и согласись иметь свое жилье в Сочи и еще на нем в межсезонье денег зарабатывать-то же вариант на который кто-то может и согласиться.)Его же то же нельзя отбрасывать в сторону.Три-четыре семьи (друзья) могут выкупить жилье-расписать по времени сезонное посещение..ну и тд...

заведомо затраты таковы что набереться человек 10-15,не думаю что больше 20.соответственно номеров должно быть не более 20,строительство капитальной гостиницы обойдеться действительно не меньше пол лимона (если оч скромно) а вот если не пожалеть денег на норм участок и спроектировать типовые по конструкции домики плошадью до 35 ми грамотно разместить их на участке,то можно получить необходимое решение с точки зрения финансов,сохранения интересов каждого участникаи и архитектурную неординарность

Владимир Павлович я с вами полностью согласен,во многом из того что Вы пишите,я сам практически не вылазью из вашего региона,несмотря на то что живу в мск,(по крайне мере пока)бываю у вас кажд месяц и прекрасно понимаю все то о чем вы говорите.Но самое главное остаеться собрать единомышленников,найти золотую середину между желаниями каждого)))

Пока вот это прочтите-инфо прошлого года-но сейчас жестче контроль над такими гостиницами-тк это бьет по карману "заинтересованных" лиц.

Мини гостиницы Сочи привлекли внимание властей
7 марта 2006

В популярном курортном районе Сочи, Лазаревском, в настоящее время насчитывается почти 800 частных гостиниц. Они на равных конкурируют с санаториями, пансионатами и базами отдыха. Однако, как отмечают в администрации, налогов от мини-отелей поступает гораздо меньше. В связи с этим будет проведена обязательная сертификация и классификация малых средств размещения Сочи. Это позволит установить истинное положение дел в частном секторе и свести на нет "теневой" способ ведения гостиничного хозяйства. На состоявшемся у главы администрации совещании владельцы гостиниц получили разъяснения по изменениям в налоговом законодательстве.

Теперь за уклонение или фальсификации при уплате единого налога на вмененный доход владельцам частных гостиниц грозит полное изъятие доходов в бюджет.Большие изменения ожидаются и в экскурсионном секторе, сообщает ЮГА.ру. Прошлым летом в Лазаревском районе экскурсионной деятельностью занимались 38 фирм. К летнему сезону будут созданы межведомственные комиссии, которые возьмут под свой пристальный контроль этот важнейший курортный сектор, ужесточат критерии отбора фирм и предпринимателей, претендующих на ведение экскурсионного бизнеса..



Источник: Votpusk

Возможно я повторюсь но я готов вложить изначально приличную сумму в размере 100 тыс дол и взять на себя разработку архитектурных вариантов

тогда нужно искать доп. инвестиции...
и потом, на 20 номеров отбить 500тыд...тыщ 200-300 в год(сезон), расходы тыщ 10-120 имхо на первый взгляд

в лучшем случае я имею ввиду...

Сообщение отредактировал Kirlo - 05.07.07 - 21:40

я знаком с борьбой властей за поступление налогов от частных гостиниц, и думаю что это отнюдь не такая большая сложность,в силу того что мы просто приучены лавировать меж всех этих проблем(по крайне мере любой мало мальский руководитель-любой организации)

Возможно я повторюсь но я готов вложить изначально приличную сумму в размере 100 тыс дол и взять на себя разработку архитектурных вариантов

я тоже могу вложить приличную сумму.и работаю давно в строительстве.и с проектом могу помочь.

заведомо затраты таковы что набереться человек 10-15,не думаю что больше 20.соответственно номеров должно быть не более 20,строительство капитальной гостиницы обойдеться действительно не меньше пол лимона (если оч скромно) а вот если не пожалеть денег на норм участок и спроектировать типовые по конструкции домики плошадью до 35 ми грамотно разместить их на участке,то можно получить необходимое решение с точки зрения финансов,сохранения интересов каждого участникаи и архитектурную неординарность

Вариант Деревушка ХМ с фазендами то же вариант...но какая площадь на 20 "хат" минимальна?...Это уже на уровне статуса поселения с котеджами малой плотности)))Под два гектара наверно...Размещать вдали-тянуть коммуникаци..???

мысль-интересная.ушел думать.

заведомо затраты таковы что набереться человек 10-15,не думаю что больше 20.соответственно номеров должно быть не более 20,строительство капитальной гостиницы обойдеться действительно не меньше пол лимона (если оч скромно) а вот если не пожалеть денег на норм участок и спроектировать типовые по конструкции домики плошадью до 35 ми грамотно разместить их на участке,то можно получить необходимое решение с точки зрения финансов,сохранения интересов каждого участникаи и архитектурную неординарность

Вариант Деревушка ХМ с фазендами то же вариант...но какая площадь на 20 "хат" минимальна?...Это уже на уровне статуса поселения с котеджами малой плотности)))Под два гектара наверно...Размещать вдали-тянуть коммуникаци..???

это бред

я знаком с борьбой властей за поступление налогов от частных гостиниц, и думаю что это отнюдь не такая большая сложность,в силу того что мы просто приучены лавировать меж всех этих проблем(по крайне мере любой мало мальский руководитель-любой организации)

:) Оформить как реабилитационный центр помощи

Кирил что касаеться расчетов по сроку окупаемости это оч преждевременно,каждый кто всьерьез будет рассматривать проект должен понимать что срок окупаемости нормальной гостиницы не меньше 5 лет,что кассаеться инвестиций можно его решить,но опять таки для этого должно быть сообшество обличенное в некую правовую форму,концепция того что мы хотим получить,и некоторый материал исходный для привлечения инвистиций

достаточно порядка 25 соток на 20 домиков,и конфетку можно из этого сделать еще ту