Приватизация №2 вот такой сабж Опции

Не_ пропустите_начало _Приватизации №2!
Чтобы не потерять свои дома и придомовую землю, просим сообщить всем работникам, родственникам и соседям о необходимости проведения до 1 марта 2006 года обязательного ежегодного собрания жильцов многоквартирного дома, согласно новому Жилищному кодексу (ст. 161, ст. 45). Иначе, жители домов и их дети потеряют право участвовать в решении вопросов судьбы дома, и потеряют возможность влиять на рост квартирной платы. Это, в конечном счете, может привести к потере придомовой земли, и её застройке, к переселению в районы с более худшими условиями проживания, а планируемый рост тарифов и закон об установлении надбавок к ним может привести к отселениями неплательщиков и т.д. Возможно, это коснется и ваших родственников, и знакомых, проживающих в многоквартирных домах – предупредите и их, обсудите последствия не проведения собрания заблаговременно.
Обращаем Ваше внимание, что с 1 марта начнется «Приватизации N 2», теперь уже муниципального имущества, которая будет проводиться в более сжатые сроки и примерно по тем же схемам, как была проведена с 1995 года «Приватизация-1» государственного имущества. Это будет выглядеть на первом этапе как передача домов и земли в городах и поселках в руки частных «управляющих компаний (организаций)». Государство полностью ушло из ЖКХ, ЖЭКам и ДЭЗам места в новом ЖК не нашлось, защитить жителей от частных «управляющих компаний» теперь некому. И не говорите, что Вас не предупреждали! Где-то попытаются перенести сроки – но суть от этого, как считает большинство экспертов, не изменится: вспомните, что произошло с работниками предприятий и организаций, когда они перешли в руки частников?
Вы можете сами убедиться, скачав тексты законов и планов Приватизации-2, что просматривается план «отчуждения России от россиян», по примеру, как это было сделано когда-то с аборигенами в «поселениях» в США. Используется тот же, дополненный закон ФЗ-178 «О приватизации …», что и во времена приватизации предприятий, когда десятки миллионов россиян оказались на улице.
Так, во-первых, отменены все законы о жилище, по которым мы раньше жили, см.: См.: Федеральный закон N 189 «О введении действие Жилищного кодекса РФ, статьи 2 и 3.: «Признать утратившим силу с 1 марта 2005 года: 1. Жилищный кодекс РСФСР …» и далее следует перечень 46 законодательных актов. Так, постарайтесь получить копии документов по землеотводу и оформить придомовую землю ваших домов в старых границах – известны случаи даже исчезновения таких документов.
Что делать, чтобы избежать последствий возможной незаконной приватизации муниципального имущества? Как сохранить квартплату по гос. тарифам, льготы и субсидии и не оказаться переселенными в резервации? Вот ответы на эти вопросы.
Сохранить свои дома и землю можно сделать только одним способом, предусмотренным законом ФЗ-188 (Жилищный кодекс), статьей 161, согласно которой до 1 марта 2006 года жители многоквартирных домов обязаны провести общее, ежегодное собрание и принять Решение о защите своих домов и земли «в форме заочного голосования» (ФЗ-188, ЖК, ст. 45). Вот что требует Жилищный кодекс, статья 161, п. 2: «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом ли иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.»
На общем собрании, которое можно провести «в форме заочного голосования» (Жилищный кодекс, ст. 45, п. 3), жители многоквартирных домов могут принять такое Решение (ЖК, ст. 46), которое обеспечит защиту их прав и имущества, придомовой земли и понижение квартплаты за счет отказа от услуг посредников и заключения договоров с государственными обслуживающими организациями напрямую. Для этого нужно найти и бесплатно скачать и срочно раздать или разослать всем собственникам помещений многоквартирного дома под роспись за 10 дней «Уведомление о проведении собрания собственников жилья» и, одновременно с этим, проект «Решения собрания собственников жилья» в форме опросного листа для заочного голосования. Этого достаточно, чтобы выполнить требование Президента РФ.
Такое Решение предусматривает около 20 пунктов, но два из них самые важные:
- подать заявку на оформление земли, на которой расположен ваш дом (ст. 16 ФЗ N 189), иначе эта земля будет урезаться – на части неё могут подать заявку другие частные юридические лица;
- выбрать форму управления домом путем создания специализированного жилищного кооператива или ТСЖ, утвердить научно обоснованную программу развития ТСЖ, бизнес-планирования и оптимального управления согласно требованиям нового жилищного кодекса.
Мало кто еще осознает, что Жилищный кодекс тихо и незаметно превратил дома в акционерные общества. Теперь ваше имущество открыто всем ветрам и мошенникам со всего мира. Каждый собственник квартиры теперь имеет столько голосов, сколько имеет квадратных метров жилой площади, а голоса – метры и квартиры тех, кто не приватизировал квартиры, уже находятся в руках чиновникам, а затем перейдут к «управляющим компаниям» - подарок частнику. Если вы не проведете собрание и не создадите юридическое лицо в доме и не примете правильное Решение, то, получается, что с 1 марта сами отдадите Ваши акции – квадратные метры в руки частника. Далее последует то, что происходило десять лет тому назад: принятие решения о банкротстве поиск «инвестора» и принятие без Вас решения о застройке и переселении. Поэтому важно найти, например, в Интернете, и принять такое «Решение собрания по образованию, социальному и экономическому развитию ТСЖ», которое Вас защитит, учитывает ошибки прошлого и не даст провести незаконную приватизацию.
Мы считаем, что гражданин, обладая квартирой, должен чувствовать и действовать свободно и грамотно, как учредитель, акционер с капиталом в 50, 100 – 200 тысяч долларов.
Собственник жилья на ежегодном собрании может принять такое, спасительное Решение, которое позволит, за счет эффективной деятельности ТСЖ, не только существенно снизить квартплату, но и создать при ТСЖ медицинский кабинет или «детские сады–школы в ТСЖ», чтобы обеспечить детям и внукам, например, лучшее в мире раннее развитие, общее и даже бесплатное высшее образование. Все это возможно. Вы можете скачать, например, «программы и комплекты пособий для домашнего обучения», «Каждой семье – одаренных детей в ТСЖ». Вы можете не знать, что новые образовательные технологии позволяют сделать любого обычного ребенка феноменально одаренным и способным в условиях ТСЖ освоить в игровой форме программу средней школы в 8 – 10 лет. Уже в 2005 году такие дети к возрасту 18 лет смогли бесплатно получить по два – три высших образования, освободив родителей от многих проблем со своим образованием, здоровьем и трудоустройством! В ТСЖ можно синтезировать новые возможности крупных фирм с традициями общин, коммун, кибуц, а также в полной мере реализовать систему Методов Интеллектуального Развития («систему МИР»), без чего ни одном дому не сохраниться, ни одной семье не выжить.
Кроме того, пора прекратить превращаться в подобие нецивилизованных стран Африки. Можно и нужно принять решение, чтобы каждого собственника жилья в России, учредившего ТСЖ, обеспечить лучшим медицинским обслуживанием, сохранять ему здоровье и долголетие на основе научных методов, использующих данные расшифрованного генома, результаты обработки банка генетической и медико-биологической информации и другие блага современной цивилизации. Для этого нужно принять решение и стать участником нашей программы: «Каждому ТСЖ – расшифрованные геномы на диске». Все это Вы найдете в Интернете, через поисковые строки Рамблера или Яндекса.
Всех волнует: как снизить квартплату? Все льготы, субсидии для членов ТСЖ сохраняются и появляются новые привилегии. ТСЖ, по решению товарищей, может потребовать провести положенный капитальный ремонт, организовать накопительный кооператив, получить средства и провести реконструкцию жилого дома и так далее. Огромные возможности открываются для снижения платы за жилье, вплоть до полной её компенсации, если Вы должным образом обучите свой менеджмент, у нас, например. Нужно в полной мере использовать возможности «Эры Человека Развитого».
Так, обуздать тарифы можно, например, простым способом, используя Интернет, доступный в каждом доме, где есть телефон. Вступайте, становитесь участником Программы «Каждому ТСЖ - акции РАО ЕЭС, Газпрома и нефтяных компаний». Нужно всем ТСЖ выкупить и консолидировать контрольные пакеты акций и заставить эти компании принять решения, направленные не на разорение, а на защиту интересов товарищей собственников жилья. Участвуя в создании и инвестируя, например, в паевой фонд «Содействие ТСЖ», вы не только сможете получать не менее 20-30% годовых, но сможете влиять на политику компаний, которые обеспечивают ваши дома теплом и светом. Мы можем обучить вас и ваших детей и внуков заниматься инвестициями, размещением свободных средств через телефон и Интернет, не выходя за пределы ТСЖ, по наиболее эффективным компьютерным или безубыточным стратегиям, и получать в десятки раз более дохода на вложенный капитал, чем это дает вам частный, акционированный теперь «Сбербанк». Для этого обращайтесь в Интернет, регистрируйтесь, заключайте с нами или другими организациями договора на защиту ваших прав и интересов, направляйте на учебу членов и менеджеров своего Правления в Академию образования, социального развития, в институт управления и менеджмента акционерных обществ. Помните, что в условиях капитализма, не принимая правильных решений, не действуя активно и инвестируя в экономические и политические решения, вы не можете рассчитывать на снижение тарифов, сохранение жилья и здоровья.
Согласно новому ЖК и ГК, только специализированный кооператив или ТСЖ в доме, только нанятые вами собственные и обученные менеджеры и юристы смогут теперь защитить вас при заключении договоров с частной «управляющей организацией», бывшим ДЭЗом или ЖЭКом, с организациями по обеспечению и обслуживанию домов. Существуют следующие пять конкретных законов, обеспечивающих продажу поселений России в руки иностранцев, о которых, в подробностях, очевидно, не в курсе даже Президент:
1). Если собрание не будет проведено и Вы не примете Решение, то будет объявлен конкурс и управление домом будет продано частной организации по закону ФЗ N 189 «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», статья 18. Как бы это не называли: тендер, аукцион, продажа концессии, лицензии на управление т.п. – всё равно, это означает продажу дома и его инфраструктуры в руки частного домовладельца, который, захватив контрольный «пакет акций», голосов, сам будет устанавливать квартплату, решать вопросы использования придомовой земли, отселений, переселений и выселений. Вот тут-то и вступает в силу страшный закон ФЗ-178.
Хитрость еще заключается и том, что в домах, куда будут переселять, где «контрольный пакет акций» принадлежит собственнику или застройщику – в таких домах вы никогда не воспользуетесь преимуществами приватизированной квартиры: все доходы от использования придомовой земли, подвалов и других помещений, стен и крыш будут уходить застройщику или домовладельцу.
2). Порядок продажи имущества ЖЭКов, МУРЭП и т.п. (домов и других объектов) не предусматривает участия жителей, см. ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», статья 14: «органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации … муниципального имущества».
3). Если Вы не примете Решение, то имейте в виду, что условия продажи фактически исключают жителей из процесса и позволяют отдать управление нашими домами и землей бесплатно или за взятки: см. ФЗ-178 Статья 13: «Способы приватизации государственного и муниципального имущества. пп. «8) продажа государственного и муниципального имущества без объявления цены»(!!).
4). Возникает вопрос, а кто же будет Вашим домовладельцем, барином, «инвестором», купившим управление вашим домом, если вы не примете решение о кооперативе или ТСЖ? На кого же вы теперь будете работать всю вашу оставшуюся жизнь? Обращаем внимание, что согласно закону N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в РФ», статья 14 разрешает участвовать иностранным инвесторам в приватизации муниципального имущества. Оказывается, что инвестором может быть, помимо всех прочих «лицо без гражданства, которое постоянно проживает за пределами Российской Федерации» (!!). Вот каким «заботливым» хозяевам собираются отдать наши ЖЭКи и ДЭЗы, то есть, управление домами – такова, судя по всему, суть реформы ЖКХ.
5). Нужно готовиться к тому, что, кроме этого, согласно закону «Об основах регулирования тарифов организаций муниципального комплекса» N 210-ФЗ, ст. 15 с 1-го июня 2008 года квартплата будет «отпущена», сделан царский подарок Чубайсу: «7. Стоимость электрической и тепловой энергии, а также стоимость услуг по ее передаче, складывающаяся с учетом надбавок, указанных в части 2 настоящей статьи, может превышать предельные уровни цен (тарифов) на электрическую и тепловую энергию и на услуги по ее передаче, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».

ниасилил

можно вкратце в чем суть?
букв много

На работе этот вопрос уже разбирали...
В общем землю под домом надо срочно приобретать в собственность, а то уведут

у нас под домом уже давно стоянка

землю уже увели под гаражи, суд не помог...хана мечтам о детской площадке
взятки были розданы, деньги за гаражи собраны, так что я был уверен, что так и получится.
А все-таки надо или нет приватизировать муниципальное жилье - у меня родители еще не сделали этого?

Гражданин, который приобрел право собственности на недвижимое имущество (путем покупки или приватизации и т.д.), одновременно приобретает право собственности на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, в размере пропорционально размеру недвижимого имущества.
Следовательно, если часть недвижимого имущества в составе жилого дома находится в собственности жильцов, то никто не имеет права приобрести часть земельного участка принадлежащего собственникам.
Имеет смысл создать ТСЖ, тем самым приобрести в собственность вместе с недвижимым имуществом и право на земельный участок.


Гражданский кодекс

Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 283), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (статья 286).

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.


Жилищный кодекс
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.


Но всё это сильно мутно до сих пор.

у нас и есть ТСЖ с самой постройки дома,
по суд почему-то не на нашей стороне.
Наверное не догадались своевременно этим заняться и кому надо заплатить

помоему половина в этой статье полный бред...
Причем тут ТСЖ и геном и конрольные пакеты акций????
А квартиру лучше приватизировать, а то потом поздно будет ....